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工商時報【記者台中身分證借款 VS 當鋪借貸 VS 當鋪借款蔡惠芳公教人員築巢優利貸 VS 房貸轉貸流程 VS 房屋轉貸銀行╱台北報導】

房市冷，都更似乎也跟著變冷。下半年最具話題的台北市南機場公寓都更案，不但未見過去的轉手收購潮，且每戶行情的高低價差縮小到每坪8萬元，都更屋炒風不復見。中華都市更新全國總會理事長吳錦宗昨（20）日表示，都更條例的母法「躺」在立院3年多，許多進行中的都更案都面臨停擺，不過都更總會將推動「自宅都更」，都更絕對不能停。

吳錦宗表示，政府公權力不彰、執行力不足，加上民間對都更認知和常識需要再補強，使得台灣過去都更案的成功率，平均只有5％不到，都更完成時間平均更長達7年8個月之譜！

吳錦宗表示，都更條例母法自大法官釋憲後，已卡在立法院3年多，三大爭議是：建商可否當實施者？都更應否苗栗小額借貸 VS 台東代書借款 VS 屏東代書借款給予公教貸款利率 VS 中古屋頭期款 VS 新成屋自備款容積獎勵？釘子戶能否強制拆除？在母法尚未完成修法之際，都更案面臨倒退嚕，不但民間都更案躺平，連政府公辦都更也困難重重。

曾任職華非建設、寶徠建設的吳錦宗表示，都更不能再等待，台北市和新北市迄今已有100萬戶屋齡超過30年，都更已面臨燃眉之急。因此，他放下建商的身分，從都更總房貸利率比較 VS 個人信貸利率最低 VS 信貸利率最低會再出發，將推動「自宅都更」老屋修繕貸款 VS 汽車貸款條件 VS 汽車貸款利率比較。台灣正邁向高齡化社會，許多人都有自宅都更的需求，期待整合老人、老屋、老梗，推動「三老一新」運動，讓都更戶自發性的發起都更，並計畫在10月底舉辦「都市更新贏家論壇」，廣邀「民學官產」與會。

建商也透露，現在台北市有高額驚人的房屋稅問題，更為台北市都更案雪上加霜，上市櫃建商都不再碰都更案。至於柯文哲推動社會住宅的公辦都更案─台北市南機場整宅都更案，根據台灣房屋最新調查，收購潮也已不再。

公教人員低利貸款 VS 房屋貸款利率比較表 VS 房屋貸款利率試算